来自北京中原、链家地产及中大恒基等京城房屋中介的统计数据显示，进入四季度后，无论是中高端房屋租赁市场还是普通住宅租赁市场，租金出现了连月大幅下降，下跌幅度最大的三居室平均租金降幅甚至达到了5%。受多种因素影响，京城房屋租赁市场租金已经进入"下跌通道"，而随着近期越来越多房主因房租下降而将房子"包租"给中介公司，业内人士提醒，几年前"房屋银行"的风险或将再次显现，有关部门和房主、租客都应谨防"中介携款逃跑"事件再次出现。
-京城房屋租赁市场
连月出现租金下跌
不妨先看一组数据，据链家地产统计，步入第四季度，北京整体租金水平就开始走低。10月份，北京市11区县整体租金水平下降了2%-3.5%，1、2、3居室租金下降幅度分别为1.2%、2%、3.5%，租金分别达到1917元/月、2320元/月、2922元/月。租金的降幅在继续扩大，"链家地产"12月份的统计数据显示，各居室租金环比降幅分别为3.7%、4.6%、4.1%，租金分别下降到1830元/月、2175元/月、2690元/月。根据中原地产的有关统计，10月份，望京地区三居室平均租金为7236元/月，到12月份，已经下跌到6800元/月，三个月租金下跌了436元。
-京城租赁市场
进入"下跌通道"
"这个跌势将继续，从现在开始，京城租赁市场将随着楼市的转冷、金融危机的爆发等多种因素而进入下跌通道。"中原地产、链家地产及中大恒基有关负责人异口同声地说。
"年底本来就是租赁淡季，每年这个时候因为租期到期、很多人回家过年等原因，租赁市场都会出现微调。但是今年年底出现的租金下降和往年明显不一样，它意味着北京房屋租赁市场进入了'下跌通道'。"中原地产、链家地产等中介公司负责人异口同声地判断。基于对楼市现象的分析：楼市不景气，让一些二手房"转售为租"；经济不景气，让很多本来单独租房的白领开始合租或者降档租房。
-房主寻求
"中介全程代理"增多
而在北京房租下降的同时，另一个随之出现的新现象是：随着租金的下跌，2003年曾被有关部门叫停的"房屋银行"现象开始变相出现，越来越多的房主愿意将房子"包租"给中介公司，由中介公司做"租房全程代理"。
房主将房子"包租"给中介公司并不是新现象，早在2001年到2003年期间，北京房屋租赁市场流行的"房屋银行"就是这种形式，即房主将出租房屋以一定价格"出租"给某中介公司，中介公司一次性或者分期支付给房主每月多少租金后，房屋的出租、租后服务及租金收取等全部由中介公司来负责。昨天下午，记者在牡丹园、北太平庄、志新村等地区部分中介都碰到了这样的房主。"租金在下跌，很多房子都租不出去，我想自己租的话说不定会有多少个月空着，干脆以每个月1800元的较低价格包给了中介公司，他们每季度付给我一次租金，其他的我都不管了。"房主庄先生告诉记者。
昨天，中原、链家等中介公司负责人告诉记者，"如果再过几个月，租金下跌到让'包租'房屋中介出现'倒挂'，很难保证一些小的房屋中介不会出现类似前几年'坚石事件'的'卷款逃跑'现象。"
业内人士提醒房主和租客，房租出现下降的情况下，出租或者租房都应该谨慎，一定要考察中介公司的信誉记录。而对打算"包租给中介公司"的房主而言，一定要检查中介公司的合同是否规范，是否为所委托的房屋承担相应责任。
专家观点
年底可抄底租房
"北京市租赁市场已经连续三个月出现了租金价格下跌的现象。同时，由于年底的房源相对充足，且因为冬季供暖等原因，房主都不愿意把房子空置着，房租也会有一定的降低，对于租房人而言，现在绝对是一个抄底租房的好时机。"昨天，北京中原三级市场研究部等部分中介公司专业人士这样建议。
业内人士同时提醒租房人，年底抄底租房的话，除了关注目前房屋的租金价格是否较低外，还要注意一些隐性的成本：如一些业主会把供暖费加入其中；如果离京回老家的话，要把春节回家房屋空置的成本算入其中，考虑自己回家时间的长短而计算房屋空置成本的多少。此外，年底出租的房屋中有许多为一年合同到期后继而又出租的房源，由于此类房屋此前被长期出租使用，因此年底抄底租客们要对房屋内的一些家具、家电、管道等的使用情况仔细查看，以免需要维修、更换等造成日后居住不方便甚至额外增加修补费用。
来源:
广州拆迁纠纷律师
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