广州拆迁纠纷律师

　　近日，根据长沙市房屋产权管理局资料显示，目前长沙市办理的二手房交易业务中，有80%的房屋都只有房产证没有土地证。而据本报记者在红网论坛和晨报长沙置业交流QQ群随机调查显示，近五成准购房者表示对土地证的情况不够了解，而逾三成长沙业主表示，自己的房子有房产证，没有土地证。

　　在英尚国际，购房4年多的业主们终于在最近拿到了房产证，但属于他们的土地证却仍然没能到手。“之前因为欠交一些税费和维修资金，所以房产证拖了4年才办下来，更别说土地证了，不过听说现在也在准备办了。”说到房子的产权办理，英尚国际的业主潘先生有些头痛，“只是，房子的土地证到底有什么用处?又要怎么样才能办下来呢?”和潘先生一样，很多的购房者在买房时，最关注的是何时能够拿上房产证。而对于土地证，很多人却并不知情。

　　“《国有土地使用权证》(简称土地证)是住宅不动产物权的重要组成部分，该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限等内容。没有土地证，对购房者的权利肯定是有所损害的。”长沙市国土资源局地籍处处长周树林表示，根据国家关于房地产的法规，一套房产应该同时拥有产权和相应的土地使用权才算是完整的权利。“如果没有土地证，可能会导致业主在办理房屋抵押贷款，或转让交易时遇到阻碍。”

　　对于周树林提到的这些阻碍，正准备转让房产的易先生深有体会。“有几个买家都会先问我有没有土地证。没有土地证，他们就不想买我的房子。”

　　即使是在现在购房的时候，准购房者的土地证权益依然很难保障。在南城某楼盘看中一套房子的易小姐称，她在和开发商签购房合同的时候，发现合同里并没有条款对土地证发放时间进行相应约束。她要求开发商在合同中加上相应条款时，楼盘置业顾问在和销售经理私下沟通一番后给她的答复却是：“对不起，这套房子已经卖出去了。”

　　而在随后看中的几个楼盘中，开发商都称“土地证没问题，但不会加这方面的条款”。就此，易小姐向本报记者表示她的质疑：为什么不在通用的购房合同中对房产证和土地证进行同样的约束，而让购房者避免土地证权益的受损?

　　“我们住在‘空中楼阁’里”，在晨报长沙置业QQ群上，一位网友如此表示。更有数名网友向记者爆料称，“我们这里是河西某大型楼盘，4年多了没有土地证，现在业主们正在想办法找开发商维权”，“房子住了5-6年了，土地证都不见踪影。”

　　“长沙很多上市交易的二手房没有土地证，这主要是因为过去很多房产项目都没有办理土地证，所以暂时长沙市二手房交易以产权证作为主要依据。”长沙市房产局一位官员表示，根据国家相关规定，商品房上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证，“土地证同样很重要。”

　　但在记者就“房子住了几年没有土地证”的消费者难题向长沙有关部门咨询时，均被告知“我们也没办法，最好是业主直接找开发商协商或者通过法律途径来解决”。记者刘渝渝实习生洪虹

　　你也住在“空中楼阁”里吗?本报从今日起应读者要求，集中关注长沙土地证“难来”的悬疑。我们也希望在土地证权益方面受到损害的读者一起加入我们的维权行列。

　　如果你的房子迟迟没有土地证，如果你对土地证难题破解有好的建议，你可以拨打本报新闻热线：0731-85571188，或加入晨报长沙置业交流QQ群(10351771)一起交流。

　　名词解释

　　土地证 土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证;②集体土地建设用地使用权证;③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。　没有土地证，能办房屋抵押贷款吗?

　　[记者调查]

　　要办理房屋抵押贷款，却没有土地证，该怎么办?本报记者就此对长沙市内各大银行调查发现，不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

　　宽容者：可以破例办

　　中国银行95566：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。

　　交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。

　　民生银行香樟路支行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。

　　中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。

　　严格者：遵照规定不能办

　　工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。

　　兴业银行：“不可以。”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。”

　　农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。

　　记者赵书生

　　[律师说法]

　　法律界人士张憬和方文斌认为，如果忽视土地使用权或没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

　　一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

　　二是难以发现开发商违规用地的事实。

　　三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

　　四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

来源: 广州拆迁纠纷律师