广州拆迁纠纷律师

2009年08月20日  21cn
 
　　中介提供信息有诈

　　案例：王先生在报纸上看到某中介公司的广告：出租带家具、家电、电话的一居楼房，租金每月800元。王先生打电话后却得知该公司此房已经出租。但公司说可以提供长达一年的信息服务，只要信息费300元就可以让王先生自己直接与房东联系而不用再付中介费。

　　王先生认为这样挺划算，就交了信息费，该中介公司开出收据：今收到王先生交来租房信息服务费用300元，有效期一年。随后，该公司给了王先生两条租房信息，王先生马上与房东联系。

　　一个电话接听的人说房子已经租出去了，另一个呼机则是始终没有回电。在王先生的一再要求下，该中介公司又给王先生提供了几条房源信息，和前一次如出一辙，王先生仍没租到房。这种信息服务太糊弄人了！王先生要求退还信息服务费。该公司称：我们已经提供了信息服务，是否租到房是你自己的事且服务期未到一年，拒绝退款。

　　分析：信息服务主要是以格式合同形式进行“服务”，签订一个长期的信息服务合同或在收据发票上注明有效期（一般是一年），收取少量费用（一般是500元以下）。因为合同是长期的，王先生短期内没找到房并不能说明信息服务存在问题，所以即使向消协或工商局投诉，也牵扯不清。而中介公司的信息费则踏踏实实地赚上了。所以，对中介公司一定要加以分辨。

　　租户冒充房东真黑

　　案例：李先生从网上看到一条出租信息：北京西站附近一居室月租900元，立即与“房东”联系。“房东”要求年付，双方相互验了证件并签订了租赁合同，李先生付了一年的房租10800元。没想到，入住才半个月，真房东露面了。原来，和李先生联系的“房东”其实也是一个租户，房子租期快到时，在网上发布房源信息，等求租者上了“钩”，就假造证件骗一把，之后溜之大吉。被骗的李先生没有办法，只好搬出、报案。

　　分析：真正的房东可以通过验看房产证、身份证证明，如果房产证未发，可以验看购房的发票、分房通知书、购房合同等。如果没有看到以上证件的原件，是非常危险的。双方应互换证件复印件留存。租房者切不可只图便宜，万一被假房东所骗，被真房东赶走，那只能吃哑巴亏，自认倒霉了。

　　房源广告误导真晕

　　案例：赵小姐刚到中关村一家软件公司工作，由于家远想在公司附近找一个月租1000元左右的一居楼房。查阅报纸，发现上面租房的价格仅仅600到800元。打电话过去，对方却说此房租出，或说此价是合租价。总之这套月租便宜的没有了，但有条件更好的，不过贵一些。广告和实际上说的满不是一回事！赵小姐如坠五里雾中：一居月租到底该是多少？

　　分析：月租600到800元？中介公司会说那是筒子楼没有卫生间或说这是合租价等等，他们知道，赵小姐的要求高，不会去住筒子楼，不认识的人也不会去合住。这样说来，广告的提法并没有错，也不算虚假广告，顶多算个“误导”。

　　北京市城近郊区整体上一居单元楼房租赁价格都在1000元以上，热租地区的房租还要高些，如中关村地区一居价格应该在1400元以上，国贸一带一居在1600元以上。

　　广告的本质就是吸引客户，把你“钓”上来再说。北京的商品房价格在全国是最高的，房租价格能那么低吗？所以，应三思而行。


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