广州拆迁纠纷律师

农村宅基地翻建纠纷
我们家现在要把以前的房翻建，起初都和邻居商量好了，可后来后面的邻居要我们让出一块地给他家当路走，但是我们家有自己的归划，不可能让出来，而且他们能走别的路，他们买通好了村官们，现在又有土地局的人让我们停工，说没有经过政府批复违法了，其因为我们村里的房都没有批示，所以我们也不知道有这道程序，而且村支部知道我们翻建也没有人说过，奇怪的是我们后面邻居的儿子的房基本要盖好了，也被停工了，可他们还照盖不误！人家都说了“反正你们没房住”。镇政府让大队调解，他们也是向着邻居说，我们要怎么办才能继续动工翻建，才能让镇政府批准啊？希望大家能帮帮我！

集体土地管理混乱是我国土地管理的现实情况。政府管理不到位、村官任意妄为、农民法律意识淡薄，往往造成农村宅基地纠纷、上访事件发生。
农民建房必需满足两个条件，第一是符合村镇规划；第二是取得集体土地（宅基地）使用权。而你建房子的依据是：1、你们家有自己的规划；2、不知道有这道程序。这当然不是你自己的错，但国家法律不会维护你的权利。土地法律规定：对土地使用权存在争议的，要保持土地原貌，待纠纷解决后办理相关手续。还规定，对违法占地、违法建筑限期拆除，恢复土地原状，可以并处罚款。
所以，如果你想获取批准宅基地，必须妥善解决纠纷（镇政府让大队调解）后才可以申请。对于违法建设，虽然法律有限期拆除的规定，但一般来说，考虑到保护农民的利益、构建和谐社会、执法难度等等原因，只要不造成恶劣影响，没有占用耕地或基本农田的农民自建房，大都不会强制拆除，大多是下达停工通知书，给农民完善手续的机会。对于你邻居接到停工通知后继续建设，你可以举报，以督促相关部门尽快解决。
农民建房是大事，你是翻建原房屋，况且停工会带来损失，如果你确定：
1建房没有超出当地的宅基地占用面积上限
2不影响村庄建设，没有侵占公共用，没占用农用地
3相关部门的停工原因仅仅是没办理宅基地批准手续
4对方确实属于无理取闹
之后，你应到相关部门说明情况，上级部门应区分对方无理取闹还是的确存在争议，然后尽快办理宅基地使用权审批手续。。。

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