上周末，富力桃园的老业主向开发商发出了一封“致富力地产的协商函”，鉴于开发商目前价格优惠较大，要求差价补偿。
在这封“协商函”中，自称北京富力桃园c区业主的网民“麦田c11”说，自2007年10月到2008年2月购买了富力桃园c区房屋，每平方米1.4万元左右，当时销售人员表示2008年价格将在每平方米1.7万元到2万元。结果合同刚签，桃园就降价了，小区中心位置的“湖畔豪宅”每平方米才1.2万元，一降就是近20%，对老业主心理造成巨大伤害。而且在同期交房的情况下，同样的房子，老业主要比现在签约的新业主多支出10万元到30万元。
“协商函”的核心意思是要求富力地产向利益受到损害的客户和业主提出恰当的解释和差价补偿方案，尽快弥补老业主在心理上的伤害和经济上的损失。老业主希望和富力地产北京公司总经理张辉在“无第三方介入”下进行“友好协商”。
记者上周特地来到富力桃园售楼处，售楼员告诉记者，现在的价格二居室是每平方米1.3万元，但150平方米的三居就是1.2万元，还可以打个九九折，再减3.8万元，如果一次性付款还可以再打个九八折，折合每平方米不到1.2万元。算下来，价格的确是便宜了不少。
对于眼下的“退房事件”，售楼小姐表示提出退房想法的客户有，但真退的没有，因为都是签了合同的，要退房就要缴纳10%的违约金。记者算了一下，即使是两居室，违约金也要10万元左右。
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3月20日搜房网头条刊登了李强的故事《京开发商偷偷降价售楼 业主资产缩水要求补偿》：年前的1月份，李强在北京西三旗一个著名楼盘买了一套100平方米左右的房子，本来准备投资之用，“买进时的价位是1.3万元/平方米”，结果买房后不到1个月，单价就掉了1000元。楼盘“私自”降价的消息让老业主们感到愤怒。面对损失，他们开始“闹”。
如果说北京的新房缩水还属于特别情况，那么在深圳，这种情况就特别普遍了。如果您的房子“缩水”，你会怎么办?搜房网昨天第一时间发起了网上调查。截至今日下午4时，共收到投票9593人次。其中，近半数的网友表示只能认命。
补偿将会助长“炒房”风气
深圳市土地资产管理有限公司总咨询师崔元星认为，“退钱成功的话，就会助长炒房热，这种行为应该打击而不是应该助长。如果一家补了差价，别的开发商补不补?”崔元星强调，开发商和业主都需要理性地看待这个问题。“开发商补钱非法，业主要钱更不合法。买卖双方应该随供求变化而定，这是常理”。
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深圳市土地资产管理有限公司总咨询师崔元星认为，“退钱成功的话，就会助长炒房热，这种行为应该打击而不是应该助长。如果一家补了差价，别的开发商补不补?”崔元星强调，开发商和业主都需要理性地看待这个问题。“开发商补钱非法，业主要钱更不合法。买卖双方应该随供求变化而定，这是常理”。
据业主许先生介绍，该楼盘多数为自住，并且开发商打造的是高档楼盘的路线，而现在却以如此大的差价来抛售尾楼，众多业主纷纷表示不满。“有位50多岁的业主听说后当时就晕倒了。”
一位与开发商交涉过的业主告知记者，开发商代表在和业主交涉此事时表示，去年下半年以来房地产进入低迷状态，公司实施打折销售策略是基于市场变化作出的调整，希望已购房的业主接受市场变化的现实，“房价就像股票一样会上涨下跌，这完全由市场决定，我们也没有办法。”
来源:
广州拆迁纠纷律师
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