广州拆迁纠纷律师

审批项目名称：国有土地和集体土地确权登记；
审批项目编号：BJMYXSCGT002-2002-01
审批项目依据：
　　1.《中华人民共和国土地管理法》；
　　2.《土地登记规则》；
审批收费依据：收费标准依据京价字第433号
审批总时限：30个工作日
审批程序：

一、受理；
　　9.法定代表人证明；
　　10.委托书。
时限：2个工作日内完成

二、初审
标准：
　　1.申办材料齐全、规范、有效；
　　2.核验地籍调查及测量成果。
本岗位责任人：权属科工作人员
岗位职责及权限：
　　按照审核标准进行初审。对符合标准的，提出同意批准的初审意见，填写审批流程表，将申办材料和初审意见转审核人员；对不符合标准的，终结审批，但必须在审批流程表上签署本项申请不予批准的意见及理由后转审核人员。
时限：15个工作日内完成

三、复审
标准：同初审标准
本岗位责任人：权属科科长
岗位职责及权限：
　　按照审核标准对全程进行审核，同意初审人员意见的，在审批流程表上填写复审意见后转核准人员；不同意初审人员意见的，应与初审人员沟通情况、交换意见，对疑难问题提出处理意见，有必要予以公告的，应进行公告。提出复审意见及理由，与初审人员的意见一并转审定人员，并填写审批流程表。
时限：3个工作日内完成

四、审定
标准：同初审标准
本岗位责任人：主管局长
岗位责任及权限：
　　按审核标准对全程进行审核。同意复审意见的，在审批流程表上填写审批意见；不同意复审意见的，应与复审人员沟通情况、交换意见后，提出审核意见及理由，填写审批流程表，按原渠道退受理人员。
时限：3个工作日内完成

五、告知
工作标准：
　　1.制发的证件完整、正确、有效；
　　2.及时通知申办人领取证书。
本岗位责任人：权属科制证人员
岗位责任及权限：
　　按照工作标准印制《房屋所有权证》，通知申办人领取，并通过计算机网络等形式公示办事结果。
　　对退回的终止件，必须将需要补齐补正材料的全部内容、要求及申请人的相关权利、投诉渠道以书面形式一次性告知申请人，并将申办材料退申办人。
　　对不予批准件，必须将理由及申办人的相关权利、投诉渠道以书面形式告知申办人，并将申办材料退申办人。
　　审批工作结束后，将审批过程中形成的文书材料按要求归档。
时限：7个工作日内完成
国有土地使用权及集体土地所有权、使用权
确权登记一次性告之单

申办需提交材料：
　　初始登记
　　1.土地登记申请书；
　　2.土地权属来源证明；
　　3.地上物权属证明；
　　4.申请人身份证明或法人资格证明；委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人资格身份证明。
　　设定、变更登记
　　1.征地补偿结案证明材料；
　　2.土地出让、转让合同；
　　3.原土地证书、房屋所有权证；
　　4.使用权作价入股合同、租赁合同或交换调整协议；
　　5.办理出让土地发证通知或办理划拨用地通知；
　　7.建设用地规划许可证；
　　8.申请人身份证明或法人资格证明；委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人资格身份证明。
申办者权利：申办材料齐全、规范、有效，即有权得到受理。
终结审批原因：
填表人：
填表时间：
投诉部门及电话：国土房管局纪委 6904 9140
注：一次性告知单仅在申办材料不齐全、审批终结时由受理人员填写。

农村村民新建住宅用地的审核

　　审批项目名称：农村村民新建住宅用地
　　审批项目编号：BJMYXSCGT003200201
　　审批项目依据：
　　1.《中华人民共和国土地管理法》
　　2.《中华人民共和国土地管理法实施条例》
　　3.《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》
　　审批收费依据：本审批项目不收费
　　审批总时限：29个工作日

　　一、受理
　　条件：
　　申办人需提交如下申办材料
　　1.个人建房用地申请书，申请内容包括：申请人姓名、现住址、工作单位、申请建房占地理由、家庭人口状况、原宅面积以及申请建房占地面积；
　　2.规划管理部门出具的《个人建设用地规划许可证》及新建住宅规划位置图；
　　3.新入户申请建房占地的，户籍管理部门出具的入户证明；
　　4.属于搬迁新建房的村民原房拆除证明；
　　5.村民建房用地审批表；
　　6.其它需提交的材料。
　　标准：申办人提交申办材料齐全、规范、有效。
　　本岗位责任人：土地管理科、征地事务所受理人员。
　　岗位职责及权限：按照受理标准查验申办材料。
　　对申办材料符合标准的，必须及时受理。对申办材料不符合标准的，不予受理，但必须及时将需要补齐补正材料的全部内容、标准及申办人的相关权力、投诉渠道以书面形式一次性告知申办人。
　　时限：4个工作日

　　二、现场勘察核实
　　根据申办人提交的材料，现场勘察了解。
　　1.占地的具体位置、地类；
　　2.申请新建房村民的人口情况，原房面积情况；
　　3.镇、村建房意见；
　　4.是否存在权属纠纷；
　　岗位责任人：土地管理科、征地事务所受理人员
　　时限：2个工作日完成

　　三、初步审核
　　标准：
　　1.申办材料齐全、规范、有效；
　　2.符合农村村民住宅用地审定条件。
　　本岗位责任人：土地管理科、征地事务所受理人员
　　岗位职责及权限：按照审核标准进行审核。
　　对符合标准的，将申办材料和审核意见转复审人员。对不符合审核标准的将申办材料及不予批准的意见及理由转复审人员。
　　时限：4个工作日

　　四、复审
　　复审标准：同审核标准
　　本岗位责任人：土地管理科科长、征地事务所所长
　　岗位责任及权限：按审核标准进行复审。
　　同意的，填写意见，转审定人员。不同意的，与审核人员沟通情况，交换意见后，提出意见及理由，退受理人员。
　　时限：7个工作日完成

　　五、审定：
　　标准：同审核标准
　　本岗位责任人：主管局长
　　岗位责任及权限：按审核标准对复审意见进行审定。
同意的，填写意见，转受理人员。不同意的，与复审人员沟通情况，交换意见后， 提出审定意见及理由，退受理人员。
　　时限：8个工作日

　　六、告知
　　工作标准：
　　1.及时、准确告知申办人办事结果；
　　2.制发的文书完整、正确、有效；
　　3.留存归档的审批文件材料齐全、规范。
　　本岗位责任人：土地管理科、征地事务所受理人员
　　岗位责任及权限：按照工作标准进行告知，制发审批文书并归档。通知申办人领取。
　　时限：4个工作日内完成
　　注：占用农用地的村民建住宅用地上报市政府审批

农村村民住宅用地一次性告知单

　　申办需提交材料：
　　1.个人建房用地申请书。申请内容包括：申请人姓名、现住址、工作单位、申请建房占地理由、家庭人口状况、原宅面积以及申请建房占地面积。。
　　2.规划管理部门出具的《个人建设用地规划许可证》及新建住宅规划位置图。。
　　3.新入户申请建房占地的，户籍管理部门出具的入户证明。。
　　4.属于搬迁新建房的村民原房拆除证明；
　　5.村民建房用地审批表；
　　6.其它需提交的材料。
　　注：报送材料份数,除村民建房用地审批表一式四份外，其它材料各一份。
　　申办者权利：申办材料齐全、规范、有效、即有权得到处理。
　　中止审批原因：
　　终结审批原因：
　　填表人：
　　填表时间：
　　投诉部门及电话：国土房管局纪委 6904 9140
　　注：一次性告知单仅在申办材料不齐全、审批中止、审批终结时由受理人员填写。

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